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해외 거주 한국인이 일본 도쿄에 처음 정착할 때, 가장 헷갈려하는 부분 중 하나는 바로 주택 계약 방식의 차이다. 한국에서는 전세나 월세라는 개념이 명확하게 구분되어 있고, 전세 계약이 일반적으로 널리 통용되지만, 일본에서는 ‘전세’라는 개념이 한국과 전혀 다르게 작동하거나 아예 존재하지 않는 경우가 많다.특히 도쿄처럼 외국인 유입이 많고 수요가 높은 지역일수록 임대인과 중개업자의 규칙, 보증금 체계, 계약 갱신료 등 한국과는 전혀 다른 조건들이 적용된다. 많은 해외 거주 한국인들이 한국에서의 감각으로 계약을 진행하다가 예기치 못한 비용 부담이나 불이익을 겪는다. 따라서 도쿄에서의 전세 계약은 단순히 ‘보증금 + 월세’만 보는 것이 아니라, 갱신료, 관리비, 중개 수수료, 해약 시 위약금 등까지 꼼꼼히 ..